Евгений Мишин

Недвижимость в Москве и Флориде

Русская Флорида          Аренда и продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.
Ипотечное кредитование.
Консультации, ремонт, строительство и обслуживание.
         Официальный представитель центра "Русская Флорида" в России.
Продажа участков под строительство во Флориде, США.
Участки на любой вкус от $15 000.
На берегу океана, на пресных и солёных каналах (с выходом в океан), в сосновом лесу (в пяти минутах от океана).
Строительство домов по ценам строительных компаний.
Новые дома с полной отделкой и встроенной бытовой техникой от $150 000.

Русская Флорида

Единый Центр Индивидуального Строительства

Наша Флорида          Русская Флорида - Единый Центр Индивидуального Строительства в г. Палм Кост, штат Флорида США.
Мы работаем только с самыми лучшими, надёжными и проверенными строительными компаниями.
Проконсультируем о состоянии локального рынка недвижимости на текущий момент.
Поможем в поиске участка под строительство и выборе наиболее подходящей для Вас строительной компании.
Сопроводим Вас на переговорах со строительной компанией (при необходимости будем Вашим переводчиком).
Постараемся сделать всё, чтобы покупка участка и строительство дома прошли легко и приятно.
Заходите на сайты строительных компаний (все ссылки на нашем сайте в правой колонке), ознакомьтесь с их предложениями и если возникнут вопросы - позвоните или напишите нам.
Напоминаем! Работая с нами, Вы покупаете любую недвижимость исключительно по ценам строительных компаний. Все наши услуги для покупателей новых домов абсолютно бесплатны!

Историческая справка

         После коллапса 2007 года банки выбросили на рынок огромное количество обесцененной недвижимость. Строить новый дом на тот момент не имело никакого смысла. Стоимость новостроек в несколько раз превышала стоимость распродаваемых банками брошенных домов.
         Сегодня всё кардинально изменилось. Цены на дома пятнадцатилетней давности практически сравнялись с ценами на новостройки. Несмотря на то, что строительство занимает до 9 месяцев, новый дом имеет слишком много плюсов, ради которых стоит немного подождать с новосельем, тем более что за новый дом не надо платить всю сумму сразу. Строительство разделено на отдельные фазы (этапы) и по договору с компанией можно оплачивать каждую фазу отдельно, по мере хода строительства.

Несколько фактов в пользу строительства нового дома

         Вы сами выбираете место для своего будущего дома. Сегодня в Палм Косте есть участки на любой вкус и кошелёк. Для любителей яхтинга или рыбалки на берегах солёных или пресных каналов , для любителей дикой природы в лесу под соснами и пальмами. В Палм Косте так же есть десятки огороженных охраняемых территорий -"Gated Communities" (в России их называют "Коттеджные Посёлки"), такие например как "Grand Haven" и любители жить "За забором" и под круглосуточной охраной могут поселиться в таком месте (хотя уровень преступности в Палм Косте настолько низкий что особой необходимости в охране нет - Палм Кост это не Нью Йорк, не Лос Анджелес и не Москва).
         В новом доме всё новое, и долгие годы Вам не придётся волноваться что потечёт крыша или сломается плита, отопитель или кондиционер, ну а если даже что-то и сломается, на новый дом, включая всю бытовую технику (новостройки в Америке продаются не только с полной отделкой, но и полным комплектом бытовой техники и кухонной мебели), прилагается полная гарантия от строительной компании.
         Строя новый дом Вы избегаете риска "скрытых дефектов". Дома, построенные во время строительного бума в начале двухтысячных, зачастую строились в ускоренном темпе и не всегда из 100% качественных материалов. Продавец может даже и не догадываться о скрытых дефектах своего дома. В последние годы очень сильно ужесточились стандарты строительства, особенно в области надёжности и энергосбережения, да и современный дизайн стал намного интересней и привлекательней.
         Ещё один немаловажный факт - недвижимость во Флориде это не только одно из лучших мест жительства в мире, но и очень прибыльное вложение денег, и если когда-нибудь Вы надумаете продать свой дом, то при продаже нового дома прибыль обычно больше, чем при перепродаже старого, да и продать новый дом гораздо легче и быстрее.


Палм Кост

Коротко о нашем городе

Один и самых молодых городов Флориды, Палм Кост часто называют "Флоридским Раем". Общая протяженность солёных и пресноводных каналов Палм Коста более 120 км, не считая "Intracoastal Waterway" (большой судоходный канал вдоль всего восточного побережья, имеющий выходы в океан) и бесчисленное количество кристально чистых озёр - рай для любителей рыбалки и яхтинга, чистейшие пляжи Атлантического океана - рай для любителей пляжного отдыха и сёрфинга, десятки зелёных парковых зон, внутри которых проложено более 180 километров асфальтированных дорожек для бега и катания на велосипедах и роликах, корты мирового уровня для гольфа и тенниса - всё это рай для любителей активного отдыха. Высокий рейтинг школ и низкий уровень преступности делают Палм Кост раем для всех без исключения. И ещё Палм Кост это рай для инвесторов. Вложения в недвижимость в Палм Косте приносят намного больше прибыли чем в любом мегаполисе Америки. Для сравнения - строительство нового двухквартирного дома (дуплекса) в Палм Косте сегодня обойдётся чуть больше двухсот тысяч. Сдача в аренду такого дома приносит минимум 2200 долларов в месяц (и арендная плата постоянно растёт), и это практически чистая прибыль, кроме налога на недвижимость(в среднем 100 долларов в месяц) никаких расходов у инвестора нет. Покупка далеко не новой квартиры, которую в Лос Анжелесе или Нью Йорке можно сдать за 2000 долларов обойдётся минимум в 600 000 долларов, при этом из 2000 долларов примерно половина уйдёт на отчисления в ассоциацию домовладельцев, налог на недвижимость и текущий ремонт. Для тех инвесторов, которые умеют считать деньги разница очевидна - при вложении 200 000 долларов в Палм Косте можно получать 20 000 долларов чистой прибыли в год - это 10% годовых, при вложении 600 000 долларов в Нью Йорке или Лос Анжелесе можно получать 10 000 в год - это меньше чем 2% годовых. Дорожает недвижимость в Палм Косте не меньше чем в больших городах - за 2016 год недвижимость во Флориде подорожала на 10.5%.

Местоположение

            Палм Кост расположен на северо-восточном побережье Флориды между городами Дайтона Бич и Сант Августин.
Местоположение Палм Коста поистине уникально. Всего 25 минут езды на юг до города Дайтона Бич, города байкеров и любителей автогонок. В Дайтоне находится знаменитый автодром "Daytona International Speedway" и два раза в год проходит "Bike Week" - самый маштабный слёт байкеров со всего мира. Всего 25 минут езды на север до города Сант Августин , самого старого города Америки с сотнями музеев, исторических мест и других достопримечательностей.
Чуть больше часа езды до Орландо – рая не только для детей, но и для родителей, одного из самых больших центров развлечений в мире.
Мир Диснея (4 парка) , Студии Юниверсал (2 парка), аквапарк "Wet’n Wild", всемирно известный "Водный мир", аквапарк "Акватика", парк-ферма аллигаторов "Gatorland" , "Леголенд" и ещё бесчисленное количество парков, музеев, ресторанов, ночных клубов и других развлечений для посетителей любого возраста.
Джексонвиль , самый большой по площади город в территориальной Америке всего в сорока минутах от Палм Коста.

Природа

           Несколько лет назад на этом месте был лес, который так и остался почти нетронутый, только сегодня под тенью деревьев выросли живописные домики. Летом тут не бывает жарко, зимой холодно. В Палм Косте почти нет многоэтажных домов, нет пробок на дорогах, нет платных парковок, нет заводов и фабрик и нет загазованности. Под соснами воздух настолько свежий и чистый, что даже во время летней влажности дышится очень легко и свободно. Песчаный пляж протянулся вдоль всего побережья Флориды. Вода в океане 26-28 градусов и "купальный сезон" 8-9 месяцев в году, хотя многие туристы купаются круглый год. В Палм Косте нет общественного транспорта и велосипед для многих не только развлечение, но и средство передвижения, благо велосипедные дорожки пересекают город вдоль и поперёк. Здесь обитает много разных животных, рептилий и птиц. На велодорожках можно встретить оленя, рысь или даже кабана, не говоря уже про енотов, опоссумов, броненосцев, зайцев или белок. Очень много змей и черепах. Иногда они выползают погреться прямо на асфальт. На берегах каналов иногда можно увидеть крокодилов. Что удивительно - в Палм Косте почти нет комаров, хотя цикад, жуков и других насекомых хватает, но, слава богу, они не кусаются. В бесчисленных пресных и солёных каналах и озёрах очень много всякой рыбы и водных черепах.

Погода

           Северо-восточная Флорида отличается невероятно мягким и ровным климатом. Летом тут редко когда бывает больше 31 градуса, а зимой меньше 20. С сентября по май погода в Палм Косте очень напоминает июль в Подмосковье. С мая по сентябрь бывает немного жарче и почти каждый день идёт дождь, который обычно начинается после обеда и продолжается не больше часа, потом опять солнце. Вода в океане с мая по декабрь очень тёплая, в среднем 25-28 градусов, летом иногда доходит и до 30. С декабря по апрель вода холоднеет до 20-22 градусов, хотя благодаря Гольфстриму иногда и зимой вода может неожиданно потеплеть до 25.

Планировка города

Весь город разделен на районы, точнее секции. Название каждой секции состоит из заглавной буквы – например секция R. В секции R все улицы начинаются на букву R, в секции P на букву P, в секции E на букву E и т.д. Это очень удобно, если вы знаете название улицы то сразу можете определить в каком районе она находится. Большого отличия между секциями я не заметил. В каждой секции есть улицы с более дорогими домами и есть улицы с домами подешевле. Сказать, что эта секция лучше, а эта хуже было бы не правильно. Кому где нравится. Есть две более дорогие секции – секция F и секция С. Они расположены на солёных каналах, соединённых с океаном и дома имеют свои причалы, так что можно на катере выходить в океан. Там где есть поля для гольфа участки стоят немного дороже. Для тех кто в гольф не играет и у кого нет катера переплачивать наверное смысла не имеет.

Работа

В Палм Косте нет ни заводов, ни фабрик, соответственно нет притока трудовых мигрантов и, как результат, нет этнических районов. Несмотря на то, что подавляющее большинство населения Палм Коста выходцы из европы, людей разных национальностей можно встретить в любой части города. Все люди очень приветливые и добродушные. Недружелюбных взглядов мы тут не встречали. В Палм Косте живёт достаточно много русских и в магазинах, кафе или на пляже очень часто можно услышать русскую речь. Есть несколько русских магазинов и церквей. Стоимость жизни в Палм Косте в несколько раз дешевле, чем в больших городах, а качество жизни в разы лучше и это привлекает разного рода бизнесменов и фрилансеров, которым не надо ходить на работу. Палм Кост идеальное место жизни для художников, писателей, композиторов, программистов, дизайнеров, инвесторов, бизнесменов и конечно пенсионеров. В то же время ресторанов, магазинов и прочих бизнесов тут предостаточно и работу, не требующую особой квалификации всегда можно найти. Очень много людей работают в сфере садоводства, строительства и ремонта. Кто не сумел найти работу по душе рядом с домом - Дайтона Бич и Сан Августин в 20 минутах езды, там всегда есть работа на любой вкус. Ну а уж если ваша профессия очень редкая и никаких вакансий поблизости нет – 40 минут езды до Джексонвиля или час до Орландо, там практически всегда есть вакансии для очень широкого круга специалистов. Конечно каждый день тратить час на дорогу не очень приятно, но что делать, такова жизнь. В Москве, Лос Анжелесе и других больших городах люди иногда добираются до работы по два с лишним часа.


Часто Задаваемые Вопросы

У Вас на сайте есть ссылки на все строительные компании. Вы не боитесь что покупатели будут обращаться напрямую к застройщикам?

Не боимся.
Покупка участка и переговоры со строительными компаниями имеют свою специфику и без специалиста, хорошо знающего все районы города и все ньюансы этого бизнеса, покупателю будет довольно сложно во всём разобраться самостоятельно. Мы поможем найти соответствующий всем требованиям участок, выбрать наиболее подходящую строительную компанию, полностью сопроводим сделку по купле-продаже, а при необходимости будем Вашим переводчиком. Мы постараемся найти ответы на все вопросы, которые обязательно возникнут в ходе покупки участка и строительства дома. Конечно всё можно сделать и самому, но с нами будет намного легче, к тому же для всех покупателей новостроек наши услуги абсолютно бесплатны.

Возможно ли покупать и продавать недвижимость удалённо (без личного присутствия)

Можно
Для того, чтобы при совершении любой сделки с недвижимостью и для продавца и для покупателя была гарантирована полная безопасность, в Америке существуют "Титульные компании". Деньги покупатель переводит не на счёт продавца, а на счёт Титульной компании, которая оформляет сделку и сама расплачивается с продавцом. Если Вам надо купить, продать, обслуживать или построить любую недвижимость в Палм Косте (или близлежащих городах), мы можем всё сделать без Вашего личного присутствия.

Даёт ли мне покупка недвижимости в США право на получение вида на жительство?

Давать советы по иммиграционным вопросам может только иммиграционный адвокат. В Америке давать юридические советы или лечить людей могут только лицензированные специалисты.
Свыше трёх миллионов русских, проживающих в США, получили американское гражданство разными путями.
Америка страна иммигрантов и по американскому законодательству практически любой человек может, не нарушая закона, получить вид на жительство и впоследствии американское гражданство, а помочь выбрать правильный способ лучше всего сможет только иммиграционный адвокат.
Люди помоложе обычно приезжают учиться, потом находят работу и остаются навсегда, люди постарше, кто уже имеет специальность, сперва находят работу (благодаря интернету это стало намного проще), и даже не тратят деньги на билет, переезд обычно оплачивает работодатель.
Те, кто считает, что на Родине их преследовали по политическим мотивам, приезжают в Америку и подают на политическое убежище.
Бизнесмены открывают бизнес в Америке и приезжают руководить своим бизнесом.
Инвесторы инвестируют, а проще говоря покупают бизнес в Америке и приезжают контролировать свой бизнес.
А кто-то просто находит свою вторую половину в Америке (благодаря сайтам знакомств это стало намного легче).
Но, как мы уже писали, только иммиграционный адвокат может давать советы по иммиграционным вопросам.


Если Вы не нашли ответ на свой вопрос,
напишите нам на адрес: xv495@mail.ru
или позвоните по любому из телефонов:
+79037765817 | +79262285817 | +79163642658 | +79778040729


УЧАСТКИ


25 Bronson Ln.

25 Bronson Ln.

33 Bronson Ln.

33 Bronson Ln.

6 Post Oak Ln.

6 Post Oak Ln.

4 Adjacent Lots

4 adjacent Lots

23 Rainbow Ln.

23 Rainbow Ln.

34 Rivera Ln.

46 Pine Crest Ln.

39 Riverina Dr.

39 Riverina Dr.

13 Rolling Sands Dr.

13 Rolling Sands Dr.

34 Ryarbor Dr.

34 Ryarbor Dr.

85 Beauford Ln.

85 Beauford Ln.

Evg.RusskayaFlorida.com

Евгений Мишин

Аренда и продажа недвижимости в Москве
Продажа участков и новостроек во Флориде

телефоны:
+7-903-776-5817 | +7-926-228-5817
+7-916-364-2658 | +7-977-804-0729

Сайты:
Недвижимость во флориде
Недвижимость в Москве
Почта:
xv495@mail.ru


Наверх